Gartengewächshaus: Was sagt das Gesetz?

Gewächshaus ohne Genehmigung aufstellen

Laut Artikel R*421-2 des französischen Baugesetzbuchs gibt es zwei Fälle, in denen Sie ein Gewächshaus ohne vorherigen Antrag aufstellen dürfen.

Kleines Gewächshaus

Kleine Gewächshäuser benötigen vor dem Aufstellen keine vorherige Genehmigung. Sie können daher Folientunnel, Frühbeet-Tunnel oder Frühbeetkästen ohne weitere Formalitäten aufstellen. Dafür muss Ihr Gewächshaus folgende Höchstmaße einhalten:

• 5 m² Gesamtfläche (einschließlich Geschossfläche und Grundfläche);
• Höhe von höchstens 1,80 m.

Hinweis: Die Grundfläche ist „die senkrechte Projektion des Bauvolumens einschließlich aller Überstände und Auskragungen“. Gemeint ist also die Innenfläche zuzüglich der Schattenflächen äußerer Elemente (ausgenommen Verzierungen und nicht durch Pfosten oder Konsolen gestützte Dachüberstände).

Für diese Regel gibt es jedoch eine Ausnahme: Sie betrifft Wohnungen in einem geschützten Bereich, also „in der Umgebung eines geschützten Kulturerbes oder eines historischen Denkmals, in einem denkmalgeschützten oder zur Unterschutzstellung vorgesehenen Gebiet“. Wenden Sie sich im Zweifel an Ihre Gemeindeverwaltung, um zu klären, ob Ihr Wohnort in einem geschützten Bereich liegt. In diesem Fall müssen Sie bei der Gemeindeverwaltung Ihres Wohnorts eine Baugenehmigung beantragen, auch für ein kleines Gewächshaus.

Vorübergehendes Gewächshaus

Wenn Ihr Gewächshaus nicht dauerhaft aufgestellt werden soll, sondern beispielsweise nur vorübergehend während einer Saison, ist kein vorheriger Antrag erforderlich. Es darf höchstens 3 Monate pro Jahr stehen bleiben. Für diese vorübergehenden Gewächshäuser gelten keine Höchstmaße.

Beachten Sie auch hier: Für Wohngebäude in geschützten Bereichen gelten nicht dieselben Regelungen wie im allgemeinen Fall. Dort dürfen Sie Ihr vorübergehendes Gewächshaus höchstens 15 Tage ohne vorherige Genehmigung aufstellen.

Kleine Gewächshäuser benötigen vor dem Aufstellen keine vorherige Genehmigung

Wann ist ein Gewächshaus meldepflichtig?

Wenn Ihr Gewächshaus die zuvor genannten Maße überschreitet oder dauerhaft aufgestellt werden soll, gilt es als bauliche Nebenanlage. Es unterliegt damit denselben Vorschriften wie Gartenhäuser, Pergolen, Pavillons oder Spielplatzkonstruktionen.

Die Maße Ihres geplanten Gewächshauses bestimmen, ob Sie eine Bauvoranfrage einreichen oder eine Baugenehmigung beantragen müssen. Es gelten allgemeine Vorschriften, die jedoch je nach Bebauungsplan (PLU) Ihrer Gemeinde abweichen können. Wenden Sie sich daher an das Rathaus Ihres Wohnorts, das Ihnen die erforderlichen Schritte bestätigt.

Die Bauvoranfrage

Eine Bauvoranfrage ist erforderlich, wenn für Ihr Vorhaben keine Baugenehmigung vorgeschrieben ist. Nach Artikel R421-9 des französischen Baugesetzbuchs ist sie verpflichtend, wenn Ihr Gewächshaus:

• eine Gesamtfläche zwischen 5 m² und 2.000 m² aufweist (einschließlich Geschossfläche und bebauter Grundfläche);
• eine lichte Höhe (geschlossen und überdacht) zwischen 1,80 m und 4 m hat.

Für die meisten privat aufgestellten Garten-Gewächshäuser gilt in der Regel dieser Fall.

Für diese Bauvoranfrage haben Sie zwei Möglichkeiten:

• Sie wenden sich an das Rathaus Ihres Wohnorts, um das auszufüllende Formular zu erhalten;
• Sie füllen das Formular für die Bauvoranfrage direkt online aus.

Nach Einreichung Ihrer Unterlagen beträgt die Bearbeitungsfrist ab dem Einreichungsdatum 1 Monat (2 Monate in einem geschützten Gebiet). Wenn Sie nach Ablauf dieser Frist keine Antwort erhalten haben, gilt dies als „Entscheidung über die Nichtablehnung“, die Ihnen die Aufstellung Ihres Gewächshauses erlaubt.

Die Genehmigung ist 3 Jahre gültig. Innerhalb dieses Zeitraums müssen Sie die Bauarbeiten begonnen haben, ohne sie länger als ein Jahr zu unterbrechen.

Die Baugenehmigung

Wie bereits erwähnt: Wenn Ihr Gewächshaus die zuvor genannten Maße überschreitet, also eine lichte Höhe von mehr als 4 m und eine Gesamtfläche von über 2.000 m² aufweist, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen. Dies betrifft vor allem gewerblich genutzte Gewächshäuser.

Auch für diesen Antrag haben Sie zwei Möglichkeiten:

• Sie wenden sich an das Rathaus Ihres Wohnorts, um das weitere Vorgehen zu klären und das auszufüllende Formular zu erhalten;
• Sie füllen das Formular für den Baugenehmigungsantrag online aus.

Nach Einreichung Ihrer Unterlagen beträgt die Bearbeitungsfrist ab dem Einreichungsdatum 2 Monate (3 Monate in einem geschützten Gebiet). Erhalten Sie nach Ablauf dieser Frist keine Antwort der Behörde, gilt die Baugenehmigung als stillschweigend erteilt.

Bauabgabe für Gartengewächshäuser

Gartengewächshäuser unterliegen denselben Vorschriften wie andere Außenanlagen, einschließlich der bekannten Ausbauabgabe. Diese einmalig zu zahlende Steuer richtet sich nach der bei der Gemeinde angegebenen Fläche und hängt von der Zahl der betroffenen m² ab. Sie variiert zudem je nach Gebietskörperschaft. Im Durchschnitt fallen 750 bis 850 € pro m2 an.

Doch es gibt gute Nachrichten: Im Rahmen des Haushaltsgesetzes 2022 wurde eine Änderung beschlossen, um Privatpersonen von der Ausbauabgabe für Gartengewächshäuser zu befreien. Diese Befreiung ist jedoch freiwillig und kann von den Gebietskörperschaften beschlossen werden, die sie ab Januar 2023 anwenden möchten. Informieren Sie sich daher vorher, ob Sie davon profitieren können!

Für den Bau eines schönen Gewächshauses im Garten gelten einige wichtige Regeln